Ценовые показатели рынка первичной недвижимости Санкт-Петербурга

Рис. 1.5 - Динамика средних цен на недвижимость СПб с декабря 2008г., тыс. руб/м2

Падение средних цен на недвижимость к началу 2010 года составило относительно декабря 2008 года (докризисного периода) около 15-18%. По ходу 2010 года по свидетельству аналитиков, наблюдались лишь незначительные колебания цены в районе +/- 3%. В настоящее время, средняя цена на первичном рынке составляет примерно 72 000 руб./м2

Рис. 1.6 - Динамика цен на первичном рынке недвижимости по типам квартир Санкт-Петербурга

Дороже всего стоят большие апартаменты (4 и более квартир) - 84 032,1 руб./м2 ввиду того, что на первичном рынке в настоящее время практически отсутствует предложение по ним, да и спросом больше пользуется небольшое по площади жилье. Самые дешевые площади в среднем в 3 комнатных квартирах - 67 994,6 руб./м2.

Рис. 1.7 - Динамика цен на первичном рынке недвижимости по типам домов

Если говорить о типах строений, то здесь больше всего ценятся площади в кирпичных домах: цена по данным БН на 25.10.2010 составляла в среднем 76 708,2 руб./м2 на первичном рынке. Динамика стоимости 1 кв. м по типам домов представлена на рис.

Таким образом, основные тенденции развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга таковы:

Сокращение предложения на рынке

Малоактивный спрос с тенденцией к возрастанию

Постепенный рост числа ипотечных сделок

Незначительное падение средней цены на рынке жилья по ходу 2010 года.