Определение суммы капитальных вложений для реализации проекта и графика их освоения
Общие характеристики объекта, возможность строительства которого рассматривается в данной работе, представлены в табл. 2.1
Таблица 2.1 - Характеристика рассматриваемого проекта строительства
|
Показатель |
Данные |
|
Объект строительства |
Жилой дои |
|
Тип дома |
Монолитный |
|
Этажность |
18 |
|
Количество квартир |
112 |
|
Общий строительный объем, м3 |
45828 |
|
Общая площадь дома, м2 |
10406,6 |
|
Общая площадь квартир, м2 |
9650,4 |
|
Продолжительность строительства, мес. |
23 |
|
Место строительства |
Калининский район, Гражданский пр. 111, лит А |
|
Начальная цена продажируб./м2 |
63765 |
|
Цена продажи после ввода объекта, руб./м2 |
76687,9 |
Для определения отдельных затрат по строительству этого объекта, а именно стоимости проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, а также рекламы и комиссии за исполнение функций заказчика-застройщика, воспользуемся сводом затрат компании Setl City по 1 очереди проекта «Семь Столиц» (Кудрово, ст.м. «Дыбенко») (табл. 2.2). Дома данной очереди. Как и рассматриваемый проект, будут являться жильем эконом-класса, основой является монолитный ж/б каркас.
Таблица 2.2 - Данные о стоимости работ по строительству жилья по проекту компании Setl City
|
Себестоимость строительства |
Всего стоимость строительства, руб. |
Себестоимость 1 кв. м. |
|
Приобретение прав на земельный участок |
650 000 000 |
5 498 |
|
Дом под ключ |
4 960 036 090 |
41 950 |
|
1) ПИР + согласования и решения |
295 209 077 |
2 497 |
|
2) СМР |
4 235 350 280 |
35 821 |
|
3) Комиссия за исполнение функции заказчика-застройщика |
178 788 979 |
1 512 |
|
4) Агентская комиссия |
223 012 131 |
1 886 |
|
5) Реклама |
27 675 623 |
234 |
|
Благоустройство и дороги |
141 961 107 |
1 201 |
|
Социальные объекты |
454 730 000 |
3 846 |
|
Непредвиденные расходы |
85 004 811 |
719 |
|
ИТОГО |
6 291 732 008 |
53 214 |